婚前购买的房产该怎么分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质明确为个人财产，在离婚财产分割程序中，因其与夫妻共同财产无关，所以不参与分割。
（2）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，本质上是夫妻共同投入与收益，另一方有权要求补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，自然属于夫妻共同财产，离婚时按照双方出资比值或事先约定进行分割。若登记在一方名下，要结合出资情况等判定是否为共同财产，若是则按共同财产分割；若不是，未登记方需对出资性质，如借款或赠与等进行举证。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，建议保留出资相关凭证。不同案情对应解决方案不同，如有疑问可咨询分析。
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（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，离婚时直接认定为个人财产，另一方不能要求分割，这种情况下无需进行额外操作。
（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方可以收集婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，按照出资比值或约定分割即可，若没有约定，双方可协商解决；若登记在一方名下，未登记方要留存好出资的证据，如转账凭证等，若能证明是共同财产就按共同财产分割，若不能则需证明出资是借款或赠与等情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后一起还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但另一方对婚后共同还贷及增值部分可要求补偿。

3.婚前两人共同出资买房，登记双方名下是共同财产，离婚按出资比值或约定分割；登记在一方名下，要结合出资判断是否为共同财产，是的话按共同财产分割，不是的话，未登记方需证明出资性质。
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结论：
婚前房产分割有多种情况，全款购房登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方但另一方有补偿；双方共同出资登记双方名下按出资或约定分割，登记一方名下需判断是否为共同财产再分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于一方婚前全款购房且登记在自己名下的，这房产完全是其个人婚前财产，离婚时自然不参与分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产所有权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献的结果，所以另一方有权要求相应补偿。当婚前双方共同出资购房时，若登记在双方名下，明确为夫妻共同财产，按出资比值或约定分割；若登记在一方名下，要综合出资等情况判断是否为共同财产，若是就按共同财产分割，若不是，未登记方要举证出资性质。如果您在婚前房产分割方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，我也能为您提供专业的法律帮助。
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1.婚前房产分割情况多样，需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其产权清晰明确归属个人。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿，这体现了对双方婚后付出的公平考量。
3.婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚按出资比值或约定分割；若登记在一方名下，需结合出资等判断是否为共同财产，是则按共同财产分割，不是的话未登记方要举证出资性质。

建议：婚前可签订财产协议明确房产归属；婚后保留好还贷等相关出资凭证，避免日后分割产生纠纷。