房屋漏水买卖合同有效吗

1.房屋漏水不一定让买卖合同无效。合同有效需行为人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规和违背公序良俗。若仅漏水，不影响其他生效要件，合同依旧有效。

2.若卖方隐瞒漏水重大瑕疵，买方能以欺诈为由，请求撤销合同。合同撤销后自始无效，买方有权让卖方退款并赔偿损失。

3.若漏水严重影响使用，构成根本违约，买方可以解除合同并索赔。
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结论：
房屋漏水不必然使买卖合同无效，若仅漏水不影响合同其他生效要件则合同有效，但卖方故意隐瞒重大瑕疵买方可撤销合同，漏水严重影响使用达根本违约时买方也可解除合同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同有效的要件包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等强制性规定和公序良俗。所以仅房屋漏水不影响这些生效要件时，合同依旧有效。若卖方故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，这构成欺诈，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后自始无效，买方能要求卖方返还购房款并赔偿损失。当漏水问题严重到影响房屋正常使用，达到根本违约程度，买方可以解除合同并要求赔偿。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.房屋漏水通常不直接致使买卖合同无效。合同有效的关键在于行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律强制性规定与公序良俗。仅房屋有漏水问题，未影响其他生效要件时，合同依然有效。
2.若卖方故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，构成欺诈，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后自始无效，买方能要求卖方返还购房款并赔偿损失。
3.当漏水问题严重到影响房屋正常使用，达到根本违约程度，买方可以解除合同并要求赔偿。

建议买方在购房前仔细检查房屋状况，要求卖方提供房屋质量相关证明。若发现漏水问题，及时与卖方沟通协商解决方案。若涉及欺诈或根本违约，应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）合同是否有效遵循法定要件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等强制性规定和公序良俗。房屋漏水情况本身不必然使买卖合同无效，只要其他生效要件满足，合同依旧有效。
（2）当卖方故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵时，这构成欺诈行为。此时买方能够以欺诈为由，通过法院或仲裁机构撤销合同。合同一旦被撤销，自始至终不具备法律约束力，买方可以要求卖方返还购房款并赔偿相应损失。
（3）若房屋漏水问题十分严重，严重影响到房屋的正常使用，达到根本违约的程度，买方可以选择解除合同，并要求卖方进行赔偿。

提醒：
购房时应仔细检查房屋状况，若发现卖方隐瞒漏水等问题，要及时保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于购房者
若发现房屋漏水，先判断漏水是否影响正常使用。若不严重且合同有效，可要求卖方维修；若卖方故意隐瞒漏水瑕疵，可收集证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同，之后要求卖方返还购房款和赔偿损失；若漏水严重影响使用达到根本违约，可直接解除合同并索赔。

（二）对于卖房者
应如实告知房屋漏水等瑕疵情况，避免后续法律风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。