离婚房产有贷款要怎么办

（一）婚前一方付首付贷款买房且产权登记在其名下的情况，保留好自己的付款凭证等相关证据，以便在分割共同还贷及增值部分时确定补偿数额。
（二）婚后购买房产的情况，双方可先友好协商房产归属及补偿问题，形成书面协议。若协商不成，向法院起诉时要准备好购房合同、还款记录等证明房产购买及还贷情况的材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时涉及有贷款的房产处理，关键在于明确房产归属，不同情况处理方式不同。一方婚前付首付贷款且产权登记在其名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后购买的房产一般是夫妻共同财产。
2.对于婚前首付婚后共同还贷的房产，产权登记方应计算共同还贷及增值部分金额，给予另一方合理补偿。
3.婚后购买的房产，夫妻双方可先友好协商处理，确定房产归属和补偿方式。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据实际情况判决房产归属及补偿问题。判决房产归一方的，该方承担剩余贷款并按房产价值给予另一方相应份额补偿。
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结论：
离婚时房产有贷款，婚前一方付首付贷款且产权登记在其名下，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后购房一般属共同财产，可协商处理，协商不成法院判决，取得房产一方承担剩余贷款并补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方以个人财产支付首付并贷款买房，登记在自己名下，这体现了对婚前个人财产投入的保护，所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款作为其个人债务。而婚后购买房产，因婚姻关系存续期间的财产取得通常视为共同行为，所以一般认定为夫妻共同财产。双方协商处理房产是尊重当事人意思自治，法院判决则是在协商无果时依据公平原则和实际情况确定房产归属和补偿方式。如果您在离婚房产分割及贷款处理方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。
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1.婚前一方付首付贷款买房，产权登记在该方名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后购房一般是夫妻共同财产。双方能协商处理，如一方得房还贷并补偿另一方。协商不成，法院会依实际情况判决。若房子判给一方，剩余贷款由其承担，也要补偿另一方房产对应份额价值。
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法律分析：
（1）对于一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，离婚时归属产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，这体现了对非产权登记方权益的保护。
（2）婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，夫妻双方可自行协商处理方式，比如一方得房并继续还贷，同时给另一方补偿。若协商无果，法院会结合实际情况判决。若判决房产归一方，该方承担剩余贷款，并要给予另一方房产价值相应份额的补偿。

提醒：
离婚分割有贷款的房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。